Ngân hàng "méo mặt" dù nhận sổ đỏ làm tài sản thế chấp
thời kì gần đây, nhà băng Nhà nước đã nhận được phản chiếu của một số tổ chức tín dụng về các cơ quan có thẩm quyền thông báo hủy/thu hồi giấy chứng thực quyền sử dụng đất đã cấp cho cá nhân chủ nghĩa, hộ gia đình.
Trong đó, bao gồm giấy chứng thực quyền dùng đất tủ bảo quản xì gà hcm của tài sản bảo đảm đã được thế chấp cho khoản vay vì có vi phạm quy định tại Điều 64 Luật đất đai năm 2013, do cơ quan có thẩm quyền cấp không đúng quy định và một số lý do khác.
Việc hủy/thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang được dùng trong quan hệ thế chấp tại các tổ chức tín dụng đã ảnh hưởng đến quyền xử lý tài sản bảo đảm của tổ chức tín dụng khi khách hàng vi phạm nghĩa vụ trả nợ, tiềm tàng nguy cơ phát sinh nợ xấu, nợ quá hạn.
Cho vay vốn, các nhà băng nhận bất động sản làm tài sản bảo đảm nhưng bất ngờ bị cơ quan chức năng thu hồi giấy chứng nhận quyền dùng đất vì cấp sai quy định (ảnh minh họa).
bởi vậy, để bảo đảm an toàn đang hoạt động cấp tín dụng của các tổ chức tín dụng, hạn chế rủi ro khi giấy chứng thực quyền sử dụng đất bị hủy, thu hồi, trong văn bản 8698 gửi các tổ chức tín dụng mới đây, nhà băng quốc gia đề nghị các tổ chức tín dụng nghiên cứu các quy định luật pháp về đất đai có liên hệ để đánh giá đầy đủ rủi ro khi nhận thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất để kịp thời bổ sung hoàn thiện các quy định nội bộ về cấp tín dụng cho khách hàng.
Ngoài ra, theo đề nghị của nhà băng Nhà nước: Các tổ chức tín dụng cần đảm bảo kiểm soát chặt chẽ, hạn chế tối đa rủi ro khi nhận thế chấp tài sản đảm bảo là quyền dùng đất, như bổ sung các thỏa thuận/cam kết của khách hàng về biện pháp đảm bảo thay thế trong trường hợp giấy chứng thực quyền sử dụng đất bị hủy/ thu hồi, trách nhiệm/bổn phận của khách hàng thông báo cho tổ chức tín dụng khi phát sinh tình huống này hoặc các biện pháp phòng ngừa rủi ro cấp thiết khác.
Theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, UBND cấp có thẩm quyền có nghĩa vụ thông báo việc thu hồi đất cho người sử dụng đất và đăng trên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, cấp huyện.
Do đó, ngân hàng Nhà nước đề nghị các tổ chức tín dụng cần trực tính tham khảo thông tin về việc thu hồi đất do UBND cấp có thẩm quyền thông báo trên trang thông báo điện tử của UBND cấp tỉnh, cấp huyện để có biện pháp xử lý hạp.
Đối với các trường hợp cơ quan có thẩm quyền không thông báo đủ số ngày, hủy giấy chứng thực quyền dùng đất để cấp mới cho người dùng đất với lý do bị mất trong khi giấy chứng thực quyền sử dụng đất vẫn đang lưu giữ tại tổ chức tín dụng… thì tổ chức tín dụng cần kịp thời phản ảnh với các cơ bảo quản cigar trong tủ lạnh quan có thẩm quyền để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp.
Theo phản ánh của một số nhà băng, trước khi giải ngân vốn, nhà băng đều tiến hành quy trình giám định và thông qua tài sản bảo đảm rất chặt đẹp, giấy tờ và tài sản thế chấp hoàn toàn hợp pháp; quy trình giám định tài sản thế chấp cũng không xảy ra bất cứ sai sót nào. Do đó, việc bị cơ quan chức năng thu hồi giấy chứng thực quyền dùng đất do cấp sai quy định đã đặt các ngân hàng vào cảnh ngộ "khóc dở, mếu dở".
Giới chuyên gia cho rằng, khi cơ quan chức năng đưa ra những quyết định sai khiến phải hủy, thu hồi iấy chứng thực quyền dùng đất thì họ phải có biện pháp thay thế. Bên cạnh đó phải xem xét nghĩa vụ cá nhân thuộc về ai, của cơ quan nào làm sai... để có hướng xử lý cho thích hợp.
An Hạ
Post a Comment